Principais estatísticas das ações da Blackstone
- Variação de preço das ações da Blackstone: -5,6%
- Preço da ação $BX em 7 de janeiro: $154
- Máxima em 52 semanas: $190
- Meta de preço da ação $BX: $181
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O que aconteceu?
As ações da Blackstone(BX) caíram acentuadamente na quarta-feira, depois que o presidente Trump anunciou planos para proibir grandes investidores institucionais de comprar casas unifamiliares nos Estados Unidos.
Em uma postagem no Truth Social, Trump pediu ao Congresso que aprovasse uma legislação proibindo a prática, afirmando que "as pessoas moram em casas, não em corporações".
O presidente argumentou que a propriedade de uma casa, há muito considerada a pedra angular do sonho americano, está se tornando cada vez mais inacessível para os americanos mais jovens.
A Blackstone, que administra mais de US$ 1,2 trilhão em ativos, construiu um dos maiores portfólios de imóveis para aluguel do país nos últimos anos. A empresa possui centenas de milhares de residências unifamiliares e apartamentos em vários mercados.
Os críticos acusaram a Blackstone de comprar casas em grande escala em um mercado imobiliário já apertado, reduzindo a oferta e elevando os preços.
No entanto, a empresa rebateu essas alegações. A Blackstone disse à CNBC que possui menos de 1% das moradias disponíveis em cada mercado em que opera e que foi uma vendedora líquida de casas na última década, com uma redução de mais de 20% em suas propriedades.
A empresa também observou que seus investimentos em residências unifamiliares nos EUA representam apenas cerca de 2% de seus ativos imobiliários e apenas 0,5% de sua empresa geral.
Trump disse que discutiria as propostas de acessibilidade de moradia com mais detalhes na próxima conferência de Davos, no final deste mês.
Além disso, o presidente emitiu uma ordem executiva visando as empreiteiras de defesa, proibindo-as de pagar dividendos ou recomprar ações até que possam entregar produtos superiores dentro do prazo e do orçamento.
Apesar da recente retração, as ações da BX oferecem um potencial de alta significativo, de acordo com nosso modelo de avaliação. Considerando um múltiplo de ganhos futuros de 25x, as ações da BX poderiam retornar mais de 21% ao ano nos próximos dois anos.
O que o mercado está nos dizendo sobre as ações da BX
A queda acentuada das ações da Blackstone sugere que os investidores estão preocupados com o impacto potencial das novas regulamentações sobre o portfólio habitacional da empresa, embora as residências unifamiliares representem apenas uma pequena parte de seus negócios.
Em geral, os economistas do setor habitacional concordam que a proibição de investidores institucionais provavelmente pouco contribuiria para melhorar a acessibilidade em escala nacional. O problema real é a escassez de casas.
De acordo com um relatório do Yahoo Finance, os grandes investidores com pelo menos 1.000 unidades possuíam apenas 0,73% de todas as residências unifamiliares em todo o país em outubro de 2023.
Embora essa participação seja maior em determinados mercados, especialmente no Sudeste, a propriedade institucional continua sendo uma pequena fração do estoque geral de imóveis.
Ainda assim, a reação negativa do mercado ao anúncio de Trump mostra que os investidores estão levando a ameaça a sério.
O fato de isso se tornar uma política de fato ou permanecer como retórica política será crucial para as ações da Blackstone e de outras empresas com investimentos semelhantes em moradias no futuro.
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