Blackstoneの主要統計
- Blackstone 株式の価格変動:-5.6% (1月7日現在)
- 1月7日現在の株価:$154
- 52週高値:$190
- 目標株価:181ドル
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何が起きたのか?
Blackstone(BX) の株価は水曜日、トランプ大統領が大規模な機関投資家による米国内の一戸建て住宅の購入を禁止する計画を発表したことで、急落しました。
トランプ大統領は、トゥルース・ソーシャルの投稿で、"人々が住むのは住宅であり、企業ではない" と述べ、この行為を禁止する法案を可決するよう議会に求めました。
大統領は、長い間アメリカン・ドリームの礎とされてきた持ち家が、若いアメリカ人にとってはますます手の届かないものになってきていると主張しました。
1兆2,000億ドル以上の資産を運用する Blackstone は、ここ数年で、国内最大級の賃貸住宅ポートフォリオを構築しました。同社は、さまざまな市場で数十万戸の一戸建てとアパートを所有しています。
批評家たちは、Blackstone がすでに逼迫している住宅市場で大規模に住宅を買い占め、供給を減らして価格を吊り上げていると非難しています。
しかし同社は、こうした主張に反論しました。Blackstone は CNBC の取材に対し、同社が事業を展開する各市場で所有する住宅は、供給可能な住宅の1%未満であり、過去10年間は住宅の純売却を続け、保有物件は20%以上減少していると述べました。
同社はまた、米国の一戸建て住宅への投資は、同社の不動産資産の約2％、会社全体のわずか0.5％に過ぎないと指摘した。
トランプ大統領は、今月末に予定されているダボス会議で、住宅供給能力に関する提案についてさらに詳しく議論すると述べた。
さらに大統領は、防衛関連企業をターゲットにした大統領令を発布し、優れた製品を予算通りに納品できるようになるまで、配当金の支払いや自社株買いを禁止した。
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BX 株式について市場が伝えていること
Blackstone の株価の急落は、同社の事業において一戸建て住宅が占める割合はわずかであるにもかかわらず、新たな規制が同社の住宅ポートフォリオに与える潜在的な影響を投資家が懸念していることを示唆しています。
住宅エコノミストは一般的に、機関投資家の投資を禁止しても、全国的な値ごろ感の改善にはほとんどつながらないという意見で一致しています。真の問題は住宅不足である。
ヤフーファイナンスのレポートによると、少なくとも1,000戸を所有する大口投資家は、2023年10月時点で全国の一戸建て住宅のわずか0.73％しか所有していない。
特に南東部など特定の市場ではこの割合が高いものの、機関投資家の所有は住宅ストック全体に占める割合は依然として小さい。
それでも、トランプ大統領の発表に対する市場の否定的な反応は、投資家がこの脅威を深刻に受け止めていることを示している。
これが実際の政策となるのか、それとも政治的なレトリックにとどまるのかは、Blackstone 株や同様の住宅投資を行う他の企業にとって、今後極めて重要な意味を持つことになります。
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