Estadísticas clave de Opendoor Technologies Stock
- Cambio de precio de las acciones de Opendoor Technologies: 19
- Precio de la acción de $OPEN a 20 de febrero: $5
- Máximo en 52 semanas: $11
- Objetivo de precio de las acciones de $OPEN: $4
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¿Qué ha pasado?
Las acciones de Opendoor Technologies(OPEN) subieron un 19% el jueves (19 de febrero) después de que la plataforma superara las expectativas de ingresos del cuarto trimestre y mostrara un claro camino hacia la rentabilidad.
La empresa registró unos ingresos de 736 millones de dólares en el cuarto trimestre, superando la estimación de 549 millones de dólares del consenso de Wall Street, un 34% más.
Y lo que es más importante, el Consejero Delegado Kaz Nejatian cumplió todos los compromisos que asumió hace tres meses. La empresa aumentó las adquisiciones de viviendas en un 46% trimestre tras trimestre, mejoró drásticamente la velocidad de reventa, y ahora se orienta hacia la rentabilidad de los ingresos netos ajustados a finales de 2026 sobre una base a 12 meses vista.
¿La métrica más destacada? La cohorte de adquisiciones de Opendoor de octubre de 2025 va camino de convertirse en la cohorte de octubre más rentable de la historia de la empresa.
Con un 50% de ventas, esta cohorte obtuvo los márgenes de contribución más altos de todos los meses de octubre desde la fundación de la empresa.
Aún más impresionante, la cohorte logró esto durante lo que Nejatian llamó "la expansión de mercado más agresiva en la historia de Opendoor" y en un mercado de la vivienda que nadie caracterizaría como fuerte.
- Las acciones de Opendoor Technologies también recibieron un impulso de la mejora de las métricas de velocidad de reventa.
- El porcentaje de viviendas en el mercado durante más de 120 días cayó del 51% a finales del tercer trimestre a sólo el 33% a finales del cuarto trimestre, una mejora de 18 puntos porcentuales en un solo trimestre.
- Una rotación más rápida significa menos capital inmovilizado en inventario y una menor exposición al riesgo de caídas de precios.
- Para el primer trimestre de 2026, la dirección prevé una pérdida de EBITDA ajustado de unos 30 millones de dólares, aproximadamente en línea con el consenso de FactSet de 32,2 millones de dólares.
- Sin embargo, la empresa espera salir del primer trimestre con el mayor margen de contribución desde el segundo trimestre de 2024, lo que indica que el cambio de tendencia está cobrando impulso.
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Qué nos dice el mercado sobre las acciones de Opendoor Technologies
La entusiasta reacción del mercado a las acciones de Opendoor Technologies refleja la creciente confianza en que la estrategia "Opendoor 2.0" de la empresa está funcionando.
Bajo la dirección de Nejatian, la empresa ha reestructurado fundamentalmente su modelo de negocio, que ha pasado de ser un "prop desk" intensivo en capital que apostaba por la revalorización del precio de la vivienda a un "creador de mercado" más quirúrgico que se centra en la velocidad y la economía unitaria.
Desde septiembre, Opendoor ha aumentado la velocidad de adquisición en un 300%, comprando 537 viviendas en la última semana, frente a las 128 del tercer trimestre.
La empresa amplió su presencia geográfica, que pasó de cubrir aproximadamente un tercio de las viviendas de EE. UU. a casi todos los propietarios de viviendas de los 48 estados más bajos, una expansión masiva lograda en aproximadamente 10 semanas mediante la suscripción impulsada por IA.
Lo notable es que esta rápida expansión no hizo saltar por los aires los márgenes. Al contrario, los márgenes mejoraron.
- La cohorte de octubre mostró la menor degradación de márgenes en relación con la revalorización del precio de la vivienda de todas las cohortes de la historia de la empresa.
- Del 10% al 50% de ventas, los márgenes se mantuvieron prácticamente planos a pesar de que los precios nacionales de la vivienda bajaron aproximadamente 300 puntos básicos durante ese periodo.
- Las acciones de Opendoor Technologies se benefician de varias mejoras estructurales introducidas por la dirección en el negocio.
- En primer lugar, la empresa introdujo precios flexibles que permiten a los vendedores elegir cuánto dinero quieren por adelantado, y las comisiones se ajustan en consecuencia. Esto reduce el riesgo de capital de Opendoor y hace que las ofertas sean más competitivas.
- En segundo lugar, la empresa desplegó herramientas de autoevaluación basadas en inteligencia artificial que duplicaron el número de viviendas evaluadas en enero en comparación con septiembre, y aproximadamente la mitad no requirieron ninguna visita humana.
- En tercer lugar, la empresa redujo drásticamente los costes de infraestructura de 12 millones de dólares anuales a menos de 5 millones, al tiempo que mejoraba la calidad del producto.
- No se trata de recortes cosméticos, sino de mejoras fundamentales de la eficiencia que repercuten directamente en los resultados a medida que la empresa crece.
La transparencia de la dirección también es digna de mención. Nejatian lanzó accountable.opendoor.com, donde los inversores pueden seguir los contratos de adquisición semanales en tiempo real.
La empresa se está autocalificando públicamente según el plan de cuatro pasos que estableció el trimestre pasado, y hasta ahora, está en verde en todos los ámbitos.
Las acciones de Opendoor Technologies siguen cotizando muy por debajo de su máximo de 52 semanas, y la empresa tiene un largo camino por recorrer antes de alcanzar una rentabilidad sostenida.
Pero por primera vez en años, el camino parece creíble.
Si la dirección puede ejecutar su plan para alcanzar las 6.000 adquisiciones trimestrales de viviendas a finales de año, manteniendo al mismo tiempo una economía unitaria saludable, el objetivo de rentabilidad de los ingresos netos ajustados se convierte en alcanzable, no en una aspiración.
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