Kennzahlen zur Zillow-Aktie
- Kursveränderung für Zillow-Aktien: -8%
- $ZG Aktienkurs per 15. Dezember: $66.67
- 52-Wochen-Hoch: $90
- $ZG Aktien Kursziel: $89
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Was ist passiert?
Zillow(ZG) Aktien fielen am Montag um fast 8%, nachdem Berichte auftauchten, dass Google Immobilienangebote direkt in seinen Suchergebnissen testet. Die Online-Immobilienplattform verlor etwa 1,5 Milliarden Dollar an Marktwert, da sich die Anleger über die mögliche Konkurrenz durch den Suchgiganten Sorgen machten.
Am Wochenende veröffentlichte der Immobilien-Stratege Mike DelPrete Screenshots, die Google-Suchergebnisse mit Immobilienangeboten des Immobilien-Datenunternehmens HouseCanary zeigten. Mit den Testangeboten können die Nutzer direkt von der Google-Suchseite aus vollständige Immobiliendetails anzeigen, Besichtigungen anfordern und Kontakt zu Maklern aufnehmen. Das ist im Grunde die gleiche Funktionalität, die man auch auf dem Zillow-Marktplatz findet.
Im Moment funktionieren die Suchfunktionen von Google für Immobilien nur in ausgewählten Märkten und auf mobilen Geräten. Die Reaktion des Marktes auf die Zillow-Aktie zeigt jedoch, dass die Anleger nicht abwarten wollen, wie sich diese Entwicklung entwickelt.
Der Rückgang ist besonders bemerkenswert, da Zillow trotz eines schwierigen Immobilienmarktes gute Ergebnisse erzielt hat. Das Unternehmen meldete kürzlich ein Umsatzwachstum von 16 % im dritten Quartal und konnte seine Gewinnspannen ausbauen, während die Zahl der Wohnungsverkäufe weiterhin bei 4 Millionen pro Jahr liegt.
Die Analysten an der Wall Street äußerten sich schnell mit unterschiedlichen Einschätzungen zur Bedrohungslage.
Alec Brondolo von Wells Fargo spielte die kurzfristigen Bedenken herunter und wies darauf hin, dass Zillow nicht stark vom organischen Suchverkehr abhängig ist. Die meisten der 228 Millionen vierteljährlichen Besuche auf der Zillow-Website kommen direkt über die Website Zillow.com, mobile Apps und Immobilien wie StreetEasy und nicht über Google-Suchen.
Brondolo verglich Googles Ansatz mit der Art und Weise, wie das Unternehmen Hotelsuchen handhabt, bei denen Online-Reisebüros wie Expedia um Anzeigenplatzierungen bieten, während Google direkt vorgeht.
"Wir erwarten einen ähnlichen Ansatz im Immobilienbereich, bei dem Zillow, Homes.com, Realtor.com usw. um Anzeigenplätze für Immobilienangebote bieten", schrieb er in einer Mitteilung an Kunden.
Aber nicht jeder ist so optimistisch, was die Aussichten der Zillow-Aktie angeht. Goldman Sachs-Analyst Michael Ng sieht in Googles Immobilienanzeigen eine längerfristige Bedrohung für den Wettbewerb.
Er wies darauf hin, dass Googles neues Format direkt mit Zillows Premier-Agent-Programm konkurriert, indem es Immobilienmaklern hilft, Leads von potenziellen Käufern zu generieren.
"Während wir keine direkten kurzfristigen Auswirkungen auf das Geschäft von Zillow erwarten, da der Großteil des Zillow-Verkehrs direkt ist, sehen wir diese Entwicklung als ein langfristiges Risiko für Immobilienportale wie Zillow", schrieb Ng.
Jason Helfstein von Oppenheimer warnte, dass die Expansion von Google schließlich die Anzahl der Verbraucher, die Zillow.com besuchen, verringern könnte, was die Fähigkeit des Unternehmens, seine Plattform zu monetarisieren, beeinträchtigen würde.
Er merkte jedoch an, dass "die Auswirkungen wahrscheinlich Jahre dauern würden und in den gesamten USA eingeführt werden müssten, um den Verkehr auf den Immobilienportalen spürbar zu beeinflussen".
Was uns der Markt über die Zillow-Aktie sagt
Der starke Rückgang der Zillow-Aktie deutet darauf hin, dass die Anleger die Bedrohung durch Google ernst nehmen, auch wenn die unmittelbaren finanziellen Auswirkungen unklar bleiben. Der Markt scheint das Risiko einzupreisen, dass Google im Laufe der Zeit einen Teil des Publikums und der Einnahmen von Zillow abschöpfen könnte.
Diese Sorge kommt zu einem schwierigen Zeitpunkt für Zillow. Das Unternehmen hat eine Strategie verfolgt, um sich von einer einfachen Auflistungsseite in eine vollständige "Super-App für den Wohnungsbau" zu verwandeln, die den Nutzern hilft, Transaktionen über Dienste wie Zillow Home Loans und sein Premier Agent-Programm abzuschließen.
Diese Strategie hat sich als erfolgreich erwiesen, denn Zillow konnte seinen Umsatz trotz des stagnierenden Immobilienmarktes um ein mittleres Zehntel steigern.
Der Einstieg von Google wirft jedoch die Frage auf, ob Zillow seine Dominanz als erste Adresse für die Wohnungssuche aufrechterhalten kann. Wenn es Google gelingt, die Nutzer auf seiner Plattform zu halten, anstatt sie zu Zillow zu schicken, könnte dies letztendlich sowohl den Traffic als auch die Preissetzungsmacht unter Druck setzen.
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