Principais estatísticas das ações da Zillow
- Variação de preço das ações da Zillow: -8%
- Preço da ação $ZG em 15 de dezembro: $66,67
- Máxima em 52 semanas: US$ 90
- Meta de preço das ações da ZG: US$ 89
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O que aconteceu?
As ações da Zillow(ZG) caíram quase 8% na segunda-feira, depois que surgiram relatos de que o Google está testando listagens de imóveis diretamente em seus resultados de pesquisa. A plataforma imobiliária on-line perdeu cerca de US$ 1,5 bilhão em valor de mercado, pois os investidores se preocuparam com a concorrência potencial do gigante das buscas.
No fim de semana, o estrategista de tecnologia imobiliária Mike DelPrete publicou capturas de tela mostrando resultados da Pesquisa Google que incluíam listagens de propriedades fornecidas pela empresa de dados imobiliários HouseCanary. As listagens de teste permitem que os usuários vejam todos os detalhes da propriedade, solicitem visitas e entrem em contato com agentes diretamente da página de pesquisa do Google. Essa é basicamente a mesma funcionalidade que você encontraria no marketplace da Zillow.
Por enquanto, os recursos de pesquisa de imóveis do Google só funcionam em mercados selecionados e em dispositivos móveis. Mas a reação do mercado às ações da Zillow mostra que os investidores não estão esperando para ver como isso vai se desenrolar.
O declínio é particularmente notável, uma vez que a Zillow vinha apresentando um bom desempenho, apesar de um mercado imobiliário desafiador. Recentemente, a empresa relatou um crescimento de 16% na receita do terceiro trimestre e vem ampliando as margens, enquanto as transações imobiliárias permanecem presas perto de 4 milhões de vendas de casas existentes por ano.
Os analistas de Wall Street não demoraram a se manifestar com opiniões divergentes sobre o nível de ameaça.
Alec Brondolo, da Wells Fargo, minimizou as preocupações de curto prazo, observando que a Zillow não depende muito do tráfego de pesquisa orgânica. A maioria das 228 milhões de visitas trimestrais ao site da Zillow é feita diretamente pelo site Zillow.com, aplicativos móveis e propriedades como o StreetEasy, e não por meio de pesquisas no Google.
Brondolo comparou a abordagem do Google com a forma como ele lida com as pesquisas de hotéis, em que as agências de viagens on-line, como a Expedia, fazem lances para a colocação de anúncios, em vez de o Google ir diretamente.
"Esperamos uma abordagem semelhante no setor imobiliário, com a Zillow, Homes.com, Realtor.com, etc. fazendo lances para anúncios de listagem de casas", escreveu ele em uma nota aos clientes.
Mas nem todo mundo está tão otimista com as perspectivas das ações da Zillow. Michael Ng, analista do Goldman Sachs, vê as listagens de imóveis do Google como uma ameaça competitiva de longo prazo.
Ele ressaltou que o novo formato do Google concorre diretamente com o programa Premier Agent da Zillow, ajudando os agentes imobiliários a gerar leads de compradores em potencial.
"Embora não esperemos um impacto direto de curto prazo sobre os negócios da Zillow, dado que a maior parte do tráfego da Zillow é direta... vemos esse desenvolvimento como um risco de longo prazo para portais imobiliários como a Zillow", escreveu Ng.
Jason Helfstein, da Oppenheimer, alertou que a expansão do Google poderia, eventualmente, reduzir o número de consumidores que visitam o site Zillow.com, o que prejudicaria a capacidade da empresa de monetizar sua plataforma.
No entanto, ele observou que "o impacto provavelmente levaria anos para se concretizar e precisaria ser implementado em todos os EUA para afetar significativamente o tráfego do portal imobiliário".
O que o mercado está nos dizendo sobre as ações da Zillow
A queda acentuada das ações da Zillow sugere que os investidores estão levando a sério a ameaça do Google, mesmo que o impacto financeiro imediato ainda não esteja claro. O mercado parece estar avaliando o risco de que o Google possa sugar uma parte do público e da receita da Zillow ao longo do tempo.
Essa preocupação surge em um momento desafiador para a Zillow. A empresa vem executando uma estratégia para se transformar de um simples site de listagem em um "superaplicativo imobiliário" completo que ajuda os usuários a concluir transações por meio de serviços como o Zillow Home Loans e seu programa Premier Agent.
Essa estratégia tem funcionado, com a Zillow aumentando a receita em meados da adolescência, apesar das condições do mercado imobiliário estarem estáveis.
Mas a entrada do Google levanta questões sobre a possibilidade de a Zillow manter seu domínio como o principal destino para pesquisas de imóveis. Se o Google conseguir manter os usuários em sua plataforma, em vez de enviá-los para a Zillow, isso poderá eventualmente pressionar o tráfego e o poder de fixação de preços.
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