Estadísticas Clave de la Acción de Welltower
- Cambio de precio de la acción de Welltower en los últimos 6 meses: 35%
- Precio de la acción $WELL al 28 de julio: $244
- Máximo de 52 semanas: $253
- Precio objetivo de la acción $WELL: $245
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¿Qué Sucedió?
La acción de Welltower (WELL) subió inicialmente un 4% antes de retroceder después de que el REIT de viviendas para adultos mayores elevara sus previsiones para el año completo. La dirección ahora espera fondos normalizados de operaciones entre $6.36 y $6.44 por acción, por encima del consenso de estimaciones de FactSet de $6.30.
El trimestre en sí fue sólido en todos los aspectos.
- Los ingresos fueron de $3.54 mil millones, un aumento del 39.1% respecto al año anterior y muy por encima de los $3.36 mil millones que esperaban los analistas.
- Las ganancias por acción alcanzaron $1.60, un gran salto desde $0.45 en el mismo trimestre del año pasado.
- El crecimiento del FFO se aceleró al 25% interanual, frente al 23% del primer trimestre.
- Profundizando en los detalles, el crecimiento del NOI operativo de viviendas para adultos mayores en propiedades comparables se mantuvo por encima del 20%, y el diferencial entre los ingresos por habitación ocupada y el gasto por habitación ocupada se amplió a 450 puntos básicos.
- El crecimiento del NOI en propiedades comparables de la cartera total alcanzó el 15.5% para el trimestre, impulsado en gran medida por ese crecimiento operativo del 20.5% en viviendas para adultos mayores.
- La ocupación también está mejorando. La ocupación en propiedades comparables en operaciones de viviendas para adultos mayores aumentó 330 puntos básicos interanuales hasta el 89.4%.
- El crecimiento de los ingresos por habitación ocupada (RevPOR) se aceleró al 5.2%, mientras que el crecimiento del gasto por habitación fue mucho menor, del 0.7%, lo que muestra que la empresa está creciendo en ingresos más rápido que en costos.
Welltower también ha estado muy activa en compras.
- La empresa adquirió $6.2 mil millones en activos durante el trimestre con un rendimiento inicial del 6.0%, superando los $5.1 mil millones que esperaban los analistas.
- Hasta la fecha, Welltower ha cerrado o puesto bajo contrato $15.5 mil millones en adquisiciones, en comparación con los $19.3 mil millones de todo el año pasado.
Dado este impulso, la empresa elevó sus previsiones de crecimiento del NOI en propiedades comparables de viviendas para adultos mayores para 2026 a un rango del 18.5% al 21.5%, frente al rango anterior del 16.5% al 21.5%.
UBS reiteró su calificación de compra para la acción de Welltower con un precio objetivo de $271, señalando el sólido trimestre y la intensa actividad de adquisiciones como motivos de confianza.
Las acciones cotizan cerca de su máximo de 52 semanas de $252.94, y la acción ha tenido un rendimiento del 57% en el último año.
Lo Que el Mercado Nos Dice Sobre la Acción de Welltower
El salto del 4% muestra que los inversores están premiando a Welltower tanto por superar las ganancias como por elevar las perspectivas, no solo por una u otra.
Las ganancias en ocupación, el crecimiento saludable de los alquileres y el control disciplinado de costos apuntan a un negocio que funciona a pleno rendimiento en múltiples frentes a la vez.
La valoración merece atención, sin embargo. La acción de Welltower cotiza a 36 veces el FFO de los próximos doce meses, una prima del 108% respecto al sector, muy por encima de su prima promedio de cinco años del 77%.
Eso sugiere que el mercado ya tiene altas expectativas incorporadas, lo que significa que los resultados futuros deberán seguir superando una barra alta para mantener el impulso alcista de la acción de Welltower.
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