Welltower股票关键数据
- Welltower股票过去6个月价格变动： 35%
- 截至7月28日的$WELL股价： $244
- 52周高点： $253
- $WELL股票目标价： $245
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发生了什么？
Welltower (WELL) 股价最初跳涨4%，随后在这家高级住宅REIT上调全年业绩指引后走低。管理层现在预计每股标准化运营资金在6.36至6.44美元之间，高于FactSet一致预期的6.30美元。
本季度整体表现强劲。
- 营收达到35.4亿美元，同比增长39.1%，远超分析师预期的33.6亿美元。
- 每股收益达到1.60美元，较去年同期的0.45美元大幅增长。
- 运营资金同比增长增速加快至25%，高于第一季度的23%。
- 深入细节来看，同店高级住宅运营净营业收入增长保持在20%以上，每间已入住房间收入与每间已入住房间费用之间的利差扩大至450个基点。
- 整体投资组合同店净营业收入增长在本季度达到15.5%，主要由20.5%的高级住宅运营增长驱动。
- 入住率也在改善。高级住宅运营的同店入住率同比上升330个基点，达到89.4%。
- 每间房收入增长加速至5.2%，而每间房费用增长仅为0.7%，表明公司收入增长快于成本增长。
Welltower也一直在积极收购。
- 该公司在本季度以6.0%的初始收益率收购了62亿美元的资产，超过了分析师预期的51亿美元。
- 年初至今，Welltower已完成或签约的收购总额达155亿美元，而去年全年为193亿美元。
鉴于这一势头，公司将2026年高级住宅同店净营业收入增长指引区间上调至18.5%至21.5%，此前为16.5%至21.5%。
瑞银重申对Welltower股票的买入评级，目标价为271美元，指出强劲的季度业绩和积极的收购活动是信心的理由。
股价交易接近其52周高点252.94美元，该股票在过去一年中回报率达57%。
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市场对Welltower股票的看法
4%的跳涨表明投资者正在奖励Welltower，既因为业绩超预期，也因为上调了展望，而不仅仅是其中一项。
入住率提升、健康的租金增长和有节制的成本控制，都指向一个同时在多个方面表现出色的业务。
不过，估值值得关注。Welltower股票交易于未来十二个月运营资金的36倍，较行业溢价108%，远高于其五年平均溢价77%。
这表明市场已经消化了很高的预期，意味着未来的业绩需要持续超越一个高门槛，才能继续推动Welltower股价上涨。
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