VICI股票收益率创下7.64%的历史新高，原因如下

核心要点

• 首席财务官David Kieske表示，目前对VICI进行股票回购毫无意义，他更倾向于投资收益率接近9.5%的贷款以及新的Club Med交易。
• VICI的季度股息从每股0.43美元上调至0.45美元，此后一直维持不变。
• 在最近一个季度，VICI股票的派息率跃升至91.33%，而其未来12个月股息收益率达到7.64%，处于其自身区间的高位。
• TIKR的中性情景模型预测，到2031年底VICI股票目标价为38美元，潜在总回报率为57%，年化回报率为11%。

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VICI Properties放弃回购，因其资本在其他地方能赚更多

VICI Properties (VICI) 在其2026年第二季度电话会议中具体阐述了其资金使用方式，而股票回购不在其列。分析师Greg McGinniss直接询问，一旦其庞大的投资管道清空，这家房地产投资信托基金是否会考虑回购股票。

首席财务官David Kieske没有含糊其辞。

他表示，将资本以"SOFR加8.25%"的利率投放于One Beverly Hills贷款，加上整个贷款组合的收益率接近9.5%，"远胜于"股票回购，并称Club Med交易也"回报非常可观"。

随后他补充了结构性观点：对于一家增长依赖于资本配置的净租赁REIT来说，股票回购"就是没什么意义"。

这一表态很重要，因为VICI股票的股息历来是靠增长来支撑的，而不是通过缩减股本。

在同一次电话会议上，David Kieske报告了当季调整后运营资金（AFFO）为每股0.62美元，高于一年前的0.60美元，他表示这一增幅为5%。

他还将2026年全年AFFO指引上调至每股稀释后2.45至2.47美元的范围，将区间低端较此前展望提高了1美分。按上调后指引的中点计算，VICI Properties预计2026年每股AFFO将同比增长3%。

Kieske同时更新了资产负债表状况：净债务约为年化第二季度调整后EBITDA的4.9倍，低于该REIT自身设定的5至5.5倍的目标区间，总流动性为25亿美元，其中包括22亿美元的循环信贷额度可用额度。