Statistiche chiave per il titolo Zillow
- Variazione di prezzo per le azioni Zillow: -8%.
- Prezzo delle azioni $ZG al 15 dicembre: $66,67
- Massimo di 52 settimane: $90
- Obiettivo di prezzo per le azioni Zillow: $ 89
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Cosa è successo?
Le azioni di Zillow(ZG) sono scese di quasi l'8% lunedì dopo che è emersa la notizia che Google sta testando gli annunci immobiliari direttamente nei risultati di ricerca. La piattaforma immobiliare online ha perso circa 1,5 miliardi di dollari di valore di mercato, in quanto gli investitori si sono preoccupati della potenziale concorrenza del gigante della ricerca.
Nel fine settimana, Mike DelPrete, stratega del settore immobiliare, ha pubblicato degli screenshot che mostrano i risultati di Google Search che includono annunci immobiliari forniti dalla società di dati immobiliari HouseCanary. Gli annunci di prova consentono agli utenti di visualizzare tutti i dettagli dell'immobile, richiedere visite guidate e contattare gli agenti direttamente dalla pagina di ricerca di Google. Si tratta in pratica della stessa funzionalità che si trova sul marketplace di Zillow.
Per ora, le funzioni di ricerca immobiliare di Google funzionano solo in mercati selezionati e su dispositivi mobili. Ma la reazione del mercato alle azioni Zillow dimostra che gli investitori non stanno aspettando di vedere come si evolverà la situazione.
Il calo è particolarmente significativo se si considera che Zillow ha ottenuto buoni risultati nonostante il difficile mercato immobiliare. La società ha recentemente registrato una crescita dei ricavi del 16% nel terzo trimestre e ha ampliato i margini, mentre le transazioni immobiliari rimangono bloccate vicino ai 4 milioni di vendite di case esistenti all'anno.
Gli analisti di Wall Street sono intervenuti prontamente con opinioni contrastanti sul livello di minaccia.
Alec Brondolo di Wells Fargo ha minimizzato le preoccupazioni a breve termine, osservando che Zillow non si basa molto sul traffico di ricerca organico. La maggior parte dei 228 milioni di visite trimestrali al sito di Zillow proviene direttamente dal sito web Zillow.com, dalle applicazioni mobili e da proprietà come StreetEasy, piuttosto che dalle ricerche su Google.
Brondolo ha paragonato l'approccio di Google al modo in cui gestisce le ricerche di hotel, dove le agenzie di viaggio online come Expedia fanno offerte per il posizionamento degli annunci piuttosto che Google si rivolge direttamente.
"Ci aspettiamo un approccio simile nel settore immobiliare, con Zillow, Homes.com, Realtor.com, ecc. che fanno offerte per le unità pubblicitarie delle case", ha scritto in una nota ai clienti.
Ma non tutti sono così ottimisti sulle prospettive del titolo Zillow. Michael Ng, analista di Goldman Sachs, vede negli annunci immobiliari di Google una minaccia competitiva a lungo termine.
Ha sottolineato che il nuovo formato di Google compete direttamente con il programma Premier Agent di Zillow, aiutando gli agenti immobiliari a generare contatti con i potenziali acquirenti.
"Sebbene non ci aspettiamo un impatto diretto a breve termine sull'attività di Zillow, dato che la maggior parte del traffico di Zillow è diretto... consideriamo questo sviluppo come un rischio a lungo termine per i portali immobiliari come Zillow", ha scritto Ng.
Jason Helfstein di Oppenheimer ha avvertito che l'espansione di Google potrebbe ridurre il numero di consumatori che visitano Zillow.com, danneggiando la capacità dell'azienda di monetizzare la sua piattaforma.
Tuttavia, ha osservato che "l'impatto richiederebbe probabilmente anni e dovrebbe essere esteso a tutti gli Stati Uniti per avere un impatto significativo sul traffico del portale immobiliare".
Cosa ci dice il mercato sul titolo Zillow
Il forte calo delle azioni Zillow suggerisce che gli investitori stanno prendendo sul serio la minaccia di Google, anche se l'impatto finanziario immediato rimane poco chiaro. Il mercato sembra valutare il rischio che Google possa sottrarre nel tempo una parte del pubblico e dei ricavi di Zillow.
Questa preoccupazione arriva in un momento difficile per Zillow. L'azienda ha messo in atto una strategia per trasformarsi da semplice sito di annunci in una "super app immobiliare" completa che aiuta gli utenti a completare le transazioni attraverso servizi come Zillow Home Loans e il suo programma Premier Agent.
Questa strategia ha funzionato, con Zillow che ha registrato una crescita del fatturato a metà degli anni '90 nonostante le condizioni stazionarie del mercato immobiliare.
Ma l'ingresso di Google solleva dubbi sul fatto che Zillow possa mantenere il suo dominio come destinazione principale per le ricerche di case. Se Google riuscisse a trattenere gli utenti sulla sua piattaforma invece di inviarli a Zillow, ciò potrebbe mettere sotto pressione sia il traffico che il potere di determinazione dei prezzi.
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