Principais indicadores das ações da Digital Realty
- Variação do preço das ações da Digital Realty no pré-mercado: -5%
- Preço da ação $DLR em 29 de junho: US$ 191
- Máxima em 52 semanas: US$ 208
- Preço-alvo das ações da $DLR: $219
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O que aconteceu?
As açõesda Digital Realty (DLR) caíram cerca de 5% nas negociações pré-mercado hoje, depois que a empresa anunciou que está comprando uma participação de US$ 3,5 bilhões em três data centers de hiperescala da Blackstone.
O negócio está estruturado em US$ 1,2 bilhão em dinheiro e US$ 2,3 bilhões em ações, com fechamento previsto para hoje.
Especificamente, a Digital Realty está adquirindo a participação de 80% da Blackstone em dois data centers de 96 megawatts em Manassas, Virgínia, além de uma participação de 50% em uma terceira instalação de 96 megawatts em Sterling, Virgínia.
Juntas, as três instalações somam 288 megawatts e estão avaliadas em aproximadamente US$ 7,8 bilhões em valor bruto. Todas as três estão totalmente alugadas para clientes de hiperescala com classificação de investimento, por meio de contratos de locação de 15 anos com classificação combinada Aa3/AA- e reajustes anuais de aluguel de 3,6%.
Apesar da queda das ações hoje, o Bernstein SocGen Group reiterou sua classificação “Outperform” para a Digital Realty, com um preço-alvo de US$ 232.
A empresa considera a aquisição um passo positivo, mesmo que as ações da Digital Realty estejam atualmente sendo negociadas acima de sua estimativa de valor justo com base em métricas fundamentais.
Este negócio com a Blackstone não está ocorrendo isoladamente.
A Digital Realty vem em uma sequência de aquisições recentemente, incluindo uma
- compra de 1.440 acres em Kansas City por US$ 475 milhões em abril, acompanhada de um contrato garantido de fornecimento de energia de 600 megawatts,
- negócio de US$ 650 milhões para aumentar sua participação acionária na Teraco para 77%,
- e a aquisição da Columbia Capital por US$ 485 milhões.
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O que o mercado está nos dizendo sobre as ações da Digital Realty
A onda de vendas das ações da Digital Realty no pré-mercado provavelmente reflete a preocupação dos investidores com a diluição decorrente da emissão de ações no valor de US$ 2,3 bilhões, utilizada para financiar parte do negócio, embora a administração espere que a transação seja neutra em termos de alavancagem e gere valor agregado aos fundos operacionais principais tanto em 2027 quanto em 2028.
O cenário geral dos negócios continua sólido.
- No primeiro trimestre de 2026, a Digital Realty registrou seu segundo maior trimestre de contratos firmados de todos os tempos, incluindo o maior contrato de locação individual da história da empresa: um acordo de 200 megawatts para inferência de IA com uma empresa de hiperescala em Charlotte.
- A carteira de projetos em desenvolvimento da empresa cresceu mais de 50% em relação ao trimestre anterior, chegando a 1,2 gigawatts em construção, com 61% já pré-locados.
A Digital Realty também manteve o pagamento de dividendos por 23 anos consecutivos, com rendimento atual de 2,56%, e apresentou um retorno de 22% nos últimos seis meses. A receita cresceu 14% nos últimos doze meses.
O preço-alvo consensual de Wall Street implica um potencial de alta de cerca de 20% em relação aos níveis atuais, sugerindo que os analistas continuam, em geral, otimistas em relação às ações da Digital Realty, apesar da retração de hoje.
A transação com a Blackstone agrega capacidade de alta qualidade e totalmente alugada em um mercado-chave, o que se alinha à estratégia da empresa de expandir a infraestrutura de hiperescala para atender à crescente demanda impulsionada pela IA.
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