Statistiche Chiave per l'Azione Welltower
- Variazione del prezzo dell'azione Welltower negli ultimi 6 mesi: 35%
- Prezzo dell'Azione $WELL al 28 luglio: $244
- Massimo a 52 Settimane: $253
- Prezzo Target dell'Azione $WELL: $245
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Cosa è Successo?
L'azione Welltower (WELL) è inizialmente salita del 4% prima di scendere dopo che il REIT di senior housing ha alzato le sue previsioni per l'intero anno. Il management ora prevede fondi normalizzati derivanti dalle operazioni tra $6,36 e $6,44 per azione, al di sopra della stima consensuale di FactSet di $6,30.
Il trimestre stesso è stato forte su tutta la linea.
- I ricavi si sono attestati a $3,54 miliardi, in aumento del 39,1% rispetto all'anno precedente e ben al di sopra dei $3,36 miliardi attesi dagli analisti.
- L'utile per azione ha raggiunto $1,60, un grande balzo rispetto ai $0,45 dello stesso trimestre dell'anno scorso.
- La crescita del FFO è accelerata al 25% anno su anno, rispetto al 23% del primo trimestre.
- Analizzando i dettagli, la crescita del NOI operativo dello stesso-store di senior housing è rimasta sopra il 20%, e lo spread tra il ricavo per camera occupata e la spesa per camera occupata si è ampliato a 450 punti base.
- La crescita del NOI dello stesso-store del portafoglio totale ha raggiunto il 15,5% per il trimestre, trainata in gran parte da quella crescita operativa del senior housing del 20,5%.
- Anche l'occupazione sta migliorando. L'occupazione dello stesso-store nelle operazioni di senior housing è aumentata di 330 punti base anno su anno, raggiungendo l'89,4%.
- La crescita del RevPOR è accelerata al 5,2%, mentre la crescita delle spese per camera è stata molto più contenuta, allo 0,7%, dimostrando che l'azienda sta crescendo i ricavi più velocemente dei costi.
Welltower è stata anche molto attiva negli acquisti.
- L'azienda ha acquisito $6,2 miliardi di asset durante il trimestre con un rendimento iniziale del 6,0%, superando i $5,1 miliardi attesi dagli analisti.
- Da inizio anno, Welltower ha chiuso o messo sotto contratto $15,5 miliardi in acquisizioni, rispetto ai $19,3 miliardi dell'intero anno scorso.
Dato questo slancio, l'azienda ha alzato le sue previsioni di crescita del NOI dello stesso-store di senior housing per il 2026 a un intervallo tra il 18,5% e il 21,5%, rispetto al precedente intervallo del 16,5% al 21,5%.
UBS ha reiterato il suo rating di acquisto sull'azione Welltower con un prezzo target di $271, indicando il forte trimestre e l'intensa attività di acquisizione come motivi di fiducia.
Le azioni sono scambiate vicino al loro massimo a 52 settimane di $252,94, e il titolo ha reso il 57% nell'ultimo anno.
Cosa Ci Dice il Mercato sull'Azione Welltower
Il balzo del 4% mostra che gli investitori stanno premiando Welltower sia per il superamento degli utili che per le previsioni al rialzo, non solo per uno dei due fattori.
I guadagni di occupazione, la sana crescita degli affitti e il controllo disciplinato dei costi indicano tutti un'azienda che sta funzionando su più cilindri contemporaneamente.
La valutazione merita attenzione, però. L'azione Welltower viene scambiata a 36 volte il FFO dei prossimi dodici mesi, un premio del 108% rispetto al settore, ben al di sopra della sua media quinquennale del premio del 77%.
Ciò suggerisce che il mercato ha già alte aspettative incorporate, il che significa che i risultati futuri dovranno continuare a superare un'asticella alta per continuare a spingere più in alto l'azione Welltower.
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