Opendoor 股票的主要统计信息
- Opendoor 股票价格变动:21.50%
- 截至 11 月 10 日的 $OPEN 股价：7.97 美元
- 52 周最高价：10.87 美元
- $OPEN 目标股价： 1.89 美元
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发生了什么？
继上周发布第三季度财报、实施股票回购计划和分析师上调评级之后，Opendoor（OPEN）股价周一大涨逾21%。
这家在线房地产平台在周四收盘后公布了第三季度财报，新任首席执行官卡兹-内贾蒂安（Kaz Nejatian）大刀阔斧地对公司战略进行了全面改革。
财报数字并不好看，营收同比下降 34%，降至 9.15 亿美元，房屋销售量下降 29%，仅为 2,568 套。毛利润为 6600 万美元，利润率为 7.2%，贡献利润降至 2000 万美元（利润率为 2.2%）。
Nejatian 在担任 Shopify 首席运营官后，于 9 月中旬加入公司担任首席执行官，他制定了一项激进的转型计划，并称之为 "Opendoor 2.0"。
这位首席执行官正在裁撤顾问，减少软件支出，并利用人工智能实现工作流程自动化，而以前每笔交易最多需要 11 名员工。现在，许多流程只需一个人对机器进行审核即可运行。
在他担任首席执行官的第一周，Opendoor 就签订了 120 套房屋的购买合同，到 10 月下旬，这一数字几乎翻了一番，达到每周 230 套。
公司正在收紧价差，加速交易，目标是到 2026 年底实现调整后的净收入收支平衡。
但真正的重头戏是 Nejatian 宣布向股东发放特别股息认股权证。每位股东每持有 30 股股票，就将获得三个系列的可自由交易认股权证，行使价分别为 9 美元、13 美元和 17 美元。
此举直接使管理层与股东保持一致，正如内贾蒂安直言不讳地说："这将彻底毁掉几个做空者的夜晚，这让我感到一丝喜悦"。
公司还进行了 12 亿美元的注册直接股票发行，以清理资产负债表，并用所得资金回购了约 2.64 亿美元的 2030 年可转换优先票据。
Nejatian 承认他 "鄙视稀释"，但他需要喘息的空间来解决资本结构问题，而不是用枪指着公司的脑袋。
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市场对 Opendoor 股票的看法
Opendoor股价反弹是因为投资者认为该公司终于开始认真执行了。
摩根大通（JPMorgan）分析师Dae Lee周一开始对Opendoor股票进行评级，给予增持评级，目标价为8美元--华尔街最高价。
李称公司的转型是 "重大的"，并表示住宅房地产市场 "颠覆的时机已经成熟"，Opendoor拥有数据、技术和规模，可以引领这一变革。
这位分析师承认，随着公司清理因前任管理层过于谨慎而遗留下来的库存，短期内会出现波动。
不过，Lee 认为战略转变是必要的，因为 Opendoor 正在降低价差以吸引更多卖家，利用人工智能加快验房和核保，并推出了 "Opendoor Checkout "等新产品，让买家可以完全在线看房和出价，无需与任何人互动。
Nejatian 在 Shopify 的工作背景给了投资者信心。他指出，当他在2022年底出任Shopify首席运营官时，分析师预测该公司 "到2025年将年年亏损"。
相反，Shopify 在两个季度后就实现了盈利，并在此后的每个季度都达到了 40法则。他的秘诀是：制定一份影响力大的项目清单，坚持不懈地执行，并减少其他地方的浪费。
对于 Opendoor 股票来说，这意味着将员工人数从 1407 人减少到 1100 人，淘汰 20 多家软件供应商，并将咨询费削减为零。
该房地产平台预计调整后的运营支出将同比减少约 6200 万美元，降幅达 20%，同时对工程和人工智能自动化进行再投资。
管理层最近推出了 accountable.opendoor.com，每周更新收购数据，跟踪盈利进展。Nejatian 表示，他正在 "公开建设"，并希望股东对他负责。
然而，房地产市场依然低迷，库存紧张，抵押贷款利率升高。由于起始库存较低，Opendoor 预计第四季度收入将环比下降约 35%，由于遗留房屋继续影响业绩，预计贡献利润率仍将低于第三季度的 2.2%。
公司预计第四季度的收购额将至少环比增长 35%，但新战略是否真正有效还需要时间来验证。
不过，市场显然愿意给 Nejatian 一个机会。通过认股权证分红、积极削减成本和快速推出产品，Opendoor 的股票押注于扭亏为盈。能否成功取决于执行力--但到目前为止，新任首席执行官正在付诸行动。
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