오픈도어 주식주요 통계
- 오픈도어 주식 가격 변동: 21.50%
- 11월 10일 현재 $OPEN 주가: $7.97
- 52주 최고가: $10.87
- OPEN 주가 목표: $ 1.89
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무슨 일이 있었나요?
오픈도어(OPEN) 주가는 지난주 3분기 실적, 자사주 매입 프로그램, 애널리스트 업그레이드 이후 월요일에 21% 이상 급등했습니다.
이 온라인 부동산 플랫폼은 목요일 장 마감 후 3분기 실적을 발표했고, 새로운 CEO인 Kaz Nejatian은 회사 전략을 전면적으로 개편하며 활기를 띠었습니다.
매출은 전년 대비 34% 감소한 9억 1,500만 달러, 주택 판매량은 29% 감소한 2,568채에 불과해 그다지 좋지 않은 수치를 보였습니다. 매출 총이익은 6,600만 달러로 7.2%의 마진을 기록했고, 기여 이익은 2,000만 달러(마진율 2.2%)로 감소했습니다.
Shopify의 최고 운영 책임자를 역임한 후 9월 중순에 CEO로 합류한 네자티안은 "오픈도어 2.0"이라고 부르는 급진적인 혁신 계획을 발표했습니다.
CEO는 컨설턴트를 없애고, 소프트웨어 지출을 줄이고, AI를 활용하여 거래당 최대 11명의 직원이 필요했던 워크플로우를 자동화하고 있습니다. 이제 이러한 프로세스의 대부분은 한 사람이 기계를 감사하는 것만으로 실행됩니다.
CEO로 부임한 첫 주에 오픈도어는 120채의 주택 매입 계약을 체결했으며, 10월 말에는 그 수가 주당 230채로 두 배 가까이 증가했습니다.
이 회사는 스프레드를 좁히고 거래를 가속화하며 2026년 말까지 조정 순이익 손익분기점을 달성하는 것을 목표로 하고 있습니다.
하지만 진짜 하이라이트는 네자티안이 주주들을 위한 특별 배당 워런트를 발표하면서 시작되었습니다. 모든 주주는 소유한 주식 30주당 9달러, 13달러, 17달러의 행사 가격으로 자유롭게 거래할 수 있는 워런트 3종을 받게 됩니다.
이러한 조치는 경영진과 주주를 직접적으로 연계하는 것으로, Nejatian은 "공매도 세력의 밤을 완전히 망칠 수 있다는 사실에 약간의 기쁨을 느낍니다."라고 솔직하게 표현했습니다.
또한 이 회사는 대차대조표를 정리하기 위해 12억 달러 규모의 등록 직접 주식 공모를 실시하여 수익금으로 약 2억 6,400만 달러의 2030년 전환 선순위 채권을 재매입했습니다.
네자티안은 "희석을 혐오한다"고 인정했지만, 회사의 머리에 총을 겨누지 않고 자본 구조를 바로잡기 위해서는 숨 쉴 공간이 필요했습니다.
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시장이 오픈도어 주식에 대해 말하는 것
오픈도어 주식은 투자자들이 회사가 마침내 실행을 진지하게 받아들이고 있다고 믿기 때문에 랠리를 벌이고 있습니다.
JPMorgan의 애널리스트 Dae Lee는 월요일에 비중확대 등급과 월스트리트에서 가장 높은 8달러의 목표주가를 제시하며 커버리지를 시작했습니다.
이 애널리스트는 이러한 변화를 "중대한" 변화라고 부르며 주거용 부동산 시장은 "파괴적 혁신을 위한 무르익은 시기"이며, 오픈도어는 이를 주도할 데이터, 기술, 규모를 갖추고 있다고 말했습니다.
이 애널리스트는 회사가 이전 경영진의 지나치게 신중한 접근 방식에 따른 레거시 재고를 정리하면서 단기적인 변동성을 인정했습니다.
그러나 이 애널리스트는 오픈도어가 더 많은 셀러를 유치하기 위해 스프레드를 줄이고, AI를 활용하여 인스펙션과 인수 심사를 신속하게 처리하며, 구매자가 다른 사람과 소통하지 않고 온라인으로 집을 둘러보고 오퍼를 제출할 수 있는 '오픈도어 체크아웃' 같은 새로운 제품을 출시하는 등 전략 전환이 필요하다고 보고 있습니다.
네자티안은 Shopify에서 쌓은 경력을 바탕으로 투자자들에게 신뢰를 주고 있습니다. 그는 자신이 2022년 말 Shopify의 COO가 되었을 때 애널리스트들은 "2025년까지 매년 적자를 낼 것"이라고 예측했다고 지적했습니다.
하지만 Shopify는 두 분기 후 흑자로 돌아섰고, 이후 매 분기마다 40의 법칙을 달성했습니다. 그의 플레이북은 영향력이 큰 프로젝트 목록을 작성하고, 끈질기게 실행하며, 다른 모든 곳에서 낭비를 줄이는 것이었습니다.
오픈도어의 주가 목표치는 1,407명에서 1,100명으로 인력을 감축하고 20개 이상의 소프트웨어 공급업체를 없애고 컨설팅 비용을 0원으로 낮추는 것입니다.
이 부동산 플랫폼은 조정된 운영 비용이 전년 대비 약 6,200만 달러(20% 감소) 감소할 것으로 예상하고 있으며, 엔지니어링 및 AI 자동화에 재투자할 계획입니다.
최근 경영진은 매주 인수 수치를 업데이트하고 수익성을 향한 진행 상황을 추적할 수 있는 accountable.opendoor.com을 개설했습니다. 네자티안은 자신이 "공개적으로 사업을 진행하고 있다"며 주주들이 책임을 져주길 바란다고 말했습니다.
그러나 주택 시장은 재고가 부족하고 모기지 금리가 상승하는 등 여전히 침체되어 있습니다. 오픈도어는 4분기 매출이 낮은 시작 재고로 인해 전분기 대비 약 35% 감소할 것으로 예상했으며, 기존 주택이 계속해서 실적에 부담을 주면서 기여 마진은 3분기의 2.2%보다 낮은 수준을 유지할 것으로 전망했습니다.
회사는 4분기에 인수가 전분기 대비 35% 이상 증가할 것으로 예상하지만, 새로운 전략이 실제로 효과적인지 판단하는 데는 시간이 걸릴 것입니다.
그럼에도 불구하고 시장은 네자티안에게 기회를 주고자 하는 의지가 분명합니다. 워런트 배당, 공격적인 비용 절감, 빠른 제품 출시로 인해 오픈도어 주식은 턴어라운드 스토리에 베팅하고 있습니다. 성공 여부는 실행 여부에 달려 있지만, 지금까지는 새 CEO가 순조롭게 걸어가고 있습니다.
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