Estadísticas clave de Zillow Stock
- Variación de precio de las acciones de Zillow: -8
- Precio de la acción de $ZG a 15 de diciembre: $66.67
- Máximo en 52 semanas: $90
- Objetivo de precio para las acciones de $ZG: $89
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¿Qué ha pasado?
Las acciones de Zillow(ZG) cayeron casi un 8% el lunes después de que surgieran informes de que Google está probando listados de bienes raíces directamente en sus resultados de búsqueda. La plataforma inmobiliaria online perdió cerca de 1.500 millones de dólares en valor de mercado ante la preocupación de los inversores por la posible competencia del gigante de las búsquedas.
Durante el fin de semana, Mike DelPrete, estratega tecnológico del sector inmobiliario, publicó capturas de pantalla que mostraban resultados de la búsqueda de Google que incluían listados de propiedades de la empresa de datos inmobiliarios HouseCanary. Los listados de prueba permiten a los usuarios ver todos los detalles de la propiedad, solicitar visitas guiadas y ponerse en contacto con los agentes directamente desde la página de búsqueda de Google. Es básicamente la misma funcionalidad que se encuentra en el mercado de Zillow.
Por ahora, las funciones de búsqueda inmobiliaria de Google sólo funcionan en determinados mercados y en dispositivos móviles. Pero la reacción del mercado a las acciones de Zillow muestra que los inversores no están esperando a ver cómo se desarrolla todo esto.
La caída es particularmente notable dado que Zillow había estado funcionando bien a pesar de un mercado inmobiliario difícil. La empresa acaba de anunciar un crecimiento de los ingresos del 16% en el tercer trimestre y ha ampliado sus márgenes, mientras que las transacciones de viviendas siguen estancadas en torno a los 4 millones de ventas anuales de viviendas existentes.
Los analistas de Wall Street se apresuraron a opinar con opiniones encontradas sobre el nivel de amenaza.
Alec Brondolo, de Wells Fargo, restó importancia a las preocupaciones a corto plazo, señalando que Zillow no depende en gran medida del tráfico de búsqueda orgánica. La mayor parte de los 228 millones de visitas trimestrales al sitio de Zillow se producen directamente a través del sitio web Zillow.com, aplicaciones móviles y propiedades como StreetEasy, en lugar de a través de búsquedas en Google.
Brondolo comparó el enfoque de Google con la forma en que gestiona las búsquedas de hoteles, donde las agencias de viajes online como Expedia pujan por la colocación de anuncios en lugar de que Google lo haga directamente.
"Esperaríamos un enfoque similar en el sector inmobiliario, con Zillow, Homes.com, Realtor.com, etc. pujando por unidades publicitarias de anuncios de viviendas", escribió en una nota a los clientes.
Pero no todo el mundo es tan optimista sobre las perspectivas de las acciones de Zillow. Michael Ng, analista de Goldman Sachs, considera que los anuncios inmobiliarios de Google son una amenaza competitiva a largo plazo.
Señaló que el nuevo formato de Google compite directamente con el programa Premier Agent de Zillow al ayudar a los agentes inmobiliarios a generar clientes potenciales de posibles compradores.
"Aunque no esperamos un impacto directo a corto plazo en el negocio de Zillow, dado que la mayor parte del tráfico de Zillow es directo... vemos este desarrollo como un riesgo a largo plazo para portales inmobiliarios como Zillow", escribió Ng.
Jason Helfstein, de Oppenheimer, advirtió de que la expansión de Google podría llegar a reducir el número de consumidores que visitan Zillow.com, lo que perjudicaría la capacidad de la empresa para monetizar su plataforma.
Sin embargo, señaló que "el impacto probablemente tardaría años en producirse y tendría que extenderse por todo EE.UU. para afectar significativamente al tráfico del portal inmobiliario."
Qué nos dice el mercado sobre las acciones de Zillow
La fuerte caída de las acciones de Zillow sugiere que los inversores se están tomando en serio la amenaza de Google, incluso si el impacto financiero inmediato sigue sin estar claro. El mercado parece estar valorando el riesgo de que Google pueda desviar parte de la audiencia y los ingresos de Zillow con el tiempo.
Esta preocupación llega en un momento difícil para Zillow. La empresa ha estado ejecutando una estrategia para pasar de ser un simple sitio de listados a una completa "super aplicación inmobiliaria" que ayuda a los usuarios a completar transacciones a través de servicios como Zillow Home Loans y su programa Premier Agent.
Esa estrategia ha funcionado, y Zillow ha aumentado sus ingresos a mediados de la década a pesar de la coyuntura plana del mercado inmobiliario.
Pero la entrada de Google plantea dudas sobre si Zillow puede mantener su dominio como destino preferente para las búsquedas de viviendas. Si Google puede mantener a los usuarios en su plataforma en lugar de enviarlos a Zillow, eso podría acabar presionando tanto el tráfico como el poder de fijación de precios.
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