Datos clave de la acción de Digital Realty
- Variación del precio de las acciones de Digital Realty antes de la apertura del mercado: -5 %
- Cotización de la acción $DLR a 29 de junio: 191 $
- Máximo en las últimas 52 semanas: 208 $
- Objetivo de precio de la acción de $DLR: 219 $
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¿Qué ha pasado?
Las accionesde Digital Realty (DLR) cayeron hoy aproximadamente un 5 % en las operaciones previas a la apertura del mercado, después de que la empresa anunciara la compra de una participación de 3.5 mil millones de dólares en tres centros de datos a hiperescala a Blackstone.
La operación se estructura en 1.2 mil millones de dólares en efectivo y 2.3 mil millones de dólares en acciones, y se espera que se cierre hoy.
En concreto, Digital Realty está adquiriendo la participación del 80 % de Blackstone en dos centros de datos de 96 megavatios situados en Manassas (Virginia), además de una participación del 50 % en una tercera instalación de 96 megavatios en Sterling (Virginia).
En conjunto, las tres instalaciones suman 288 megavatios y están valoradas en aproximadamente 7.8 mil millones de dólares en términos brutos. Las tres están totalmente alquiladas a clientes de hiperescala con calificación de inversión mediante contratos de arrendamiento de 15 años, con una calificación combinada de Aa3/AA- y un índice de revisión anual del alquiler del 3,6 %.
A pesar de la caída de hoy de la cotización, Bernstein SocGen Group ha reiterado su calificación de «Outperform» (rendimiento superior) para Digital Realty, con un precio objetivo de 232 dólares.
La firma considera que la adquisición es un paso positivo, aunque las acciones de Digital Realty coticen actualmente por encima de su estimación de valor razonable basada en métricas fundamentales.
Esta operación de Blackstone no es un caso aislado.
Digital Realty ha protagonizado recientemente una racha de adquisiciones, entre las que destaca la
- compra por valor de 475 millones de dólares de 1.440 acres en Kansas City en abril, que incluye un acuerdo de suministro eléctrico garantizado de 600 megavatios,
- una operación de 650 millones de dólares para aumentar su participación en Teraco hasta el 77 %,
- y la adquisición de Columbia Capital por 485 millones de dólares.
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Lo que nos dice el mercado sobre las acciones de Digital Realty
La venta masiva de acciones de Digital Realty antes de la apertura del mercado probablemente refleja la preocupación de los inversores por la dilución derivada de la emisión de acciones por valor de 2.3 mil millones de dólares utilizada para financiar parte de la operación, aunque la dirección espera que la transacción no afecte al apalancamiento y que contribuya al crecimiento de los fondos de operaciones básicos tanto en 2027 como en 2028.
El contexto empresarial general sigue siendo sólido.
- En el primer trimestre de 2026, Digital Realty registró su segundo mejor trimestre de pedidos de la historia, incluyendo el mayor contrato de arrendamiento individual de la historia de la empresa: un acuerdo de 200 megavatios para inferencia de IA con un hiperescalador en Charlotte.
- La cartera de proyectos en desarrollo de la empresa creció más del 50 % respecto al trimestre anterior, hasta alcanzar los 1,2 gigavatios en construcción, de los cuales el 61 % ya está prealquilado.
Digital Realty también ha mantenido el pago de dividendos durante 23 años consecutivos, con una rentabilidad actual del 2,56 %, y ha generado una rentabilidad del 22 % en los últimos seis meses. Los ingresos crecieron un 14 % en los últimos doce meses.
El precio objetivo de consenso de Wall Street implica un potencial alcista de alrededor del 20 % respecto a los niveles actuales, lo que sugiere que los analistas siguen siendo, en general, optimistas respecto a las acciones de Digital Realty a pesar del retroceso de hoy.
La operación con Blackstone aporta capacidad de alta calidad y totalmente alquilada en un mercado clave, lo que encaja con la estrategia de la empresa de ampliar la infraestructura a hiperescala para satisfacer la creciente demanda impulsada por la IA.
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