Chiffres clés de l'action Digital Realty
- Variation du cours de l'action Digital Realty avant l'ouverture du marché : -5 %
- Cours de l'action $DLR au 29 juin : 191 $
- Plus haut sur 52 semaines : 208 $
- Objectif de cours de l'action $DLR : 219 $
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Que s’est-il passé ?
L'actionDigital Realty (DLR) a chuté d'environ 5 % aujourd'hui en pré-ouverture, après que la société a annoncé l'acquisition d'une participation de 3,5 milliards de dollars dans trois centres de données hyperscale détenus par Blackstone.
La transaction est structurée en 1,2 milliard de dollars en espèces et 2,3 milliards de dollars en actions, et sa finalisation est prévue aujourd’hui.
Plus précisément, Digital Realty rachète la participation de 80 % détenue par Blackstone dans deux centres de données de 96 mégawatts situés à Manassas, en Virginie, ainsi qu’une participation de 50 % dans un troisième site de 96 mégawatts situé à Sterling, en Virginie.
Au total, ces trois sites représentent une puissance de 288 mégawatts et sont évalués à environ 7,8 milliards de dollars en valeur brute. Tous trois sont entièrement loués à des clients hyperscale notés « investment grade » dans le cadre de baux de 15 ans, avec une notation combinée Aa3/AA- et des clauses d’indexation des loyers de 3,6 % par an.
Malgré la baisse du cours de l’action observée aujourd’hui, le groupe Bernstein SocGen a réitéré sa note « Outperform » sur Digital Realty, avec un objectif de cours de 232 dollars.
Le cabinet considère cette acquisition comme une avancée positive, même si l’action Digital Realty se négocie actuellement au-dessus de son estimation de juste valeur basée sur des indicateurs fondamentaux.
Cette opération avec Blackstone ne se déroule pas en vase clos.
Digital Realty a en effet multiplié les acquisitions ces derniers temps, notamment
- achat, en avril, de 1 440 acres à Kansas City pour 475 millions de dollars, assorti d’un contrat d’approvisionnement en électricité garanti de 600 mégawatts,
- une opération de 650 millions de dollars visant à porter sa participation dans Teraco à 77 %,
- l’acquisition de Columbia Capital pour 485 millions de dollars.
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Ce que le marché nous dit à propos de l’action Digital Realty
La vague de ventes avant l’ouverture du marché sur l’action Digital Realty reflète probablement les inquiétudes des investisseurs concernant la dilution liée à l’émission d’actions de 2,3 milliards de dollars destinée à financer une partie de l’opération, même si la direction s’attend à ce que la transaction soit neutre en termes d’endettement et qu’elle contribue à la croissance des flux de trésorerie d’exploitation (FFO) en 2027 et 2028.
Le contexte économique général reste solide.
- Au premier trimestre 2026, Digital Realty a enregistré son deuxième meilleur trimestre de son histoire en termes de prises de commandes, avec notamment le plus gros contrat de location de l’histoire de l’entreprise : un accord de 200 mégawatts dédié à l’inférence IA conclu avec un hyperscaler à Charlotte.
- Le portefeuille de projets de développement de la société a progressé de plus de 50 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 1,2 gigawatt en cours de construction, dont 61 % sont déjà pré-loués.
Digital Realty a également maintenu le versement de dividendes pendant 23 années consécutives, avec un rendement actuel de 2,56 %, et a généré un rendement de 22 % au cours des six derniers mois. Le chiffre d’affaires a progressé de 14 % sur les douze derniers mois.
L’objectif de cours consensuel de Wall Street laisse entrevoir un potentiel de hausse d’environ 20 % par rapport aux niveaux actuels, ce qui suggère que les analystes restent globalement optimistes quant à l’action Digital Realty malgré le recul observé aujourd’hui.
La transaction avec Blackstone apporte une capacité de haute qualité et entièrement louée sur un marché clé, ce qui s’inscrit dans la stratégie de l’entreprise visant à développer des infrastructures hyperscale pour répondre à la demande croissante liée à l’IA.
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