Digital Realty股票关键数据
- Digital Realty 股票盘前价格变动：-5%
- 截至6月29日，$DLR股价：191美元
- 52周高点：208美元
- $DLR 目标股价：$219
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发生了什么？
Digital Realty（DLR）今日盘前交易中股价下跌约5%，此前该公司宣布将从黑石集团（Blackstone）手中收购三座超大规模数据中心的股权，交易金额达35亿美元。
该交易结构为12亿美元现金加23亿美元股票，预计将于今日完成交割。
具体而言，Digital Realty将收购黑石集团在弗吉尼亚州马纳萨斯市两座96兆瓦数据中心中持有的80%股权，以及在弗吉尼亚州斯特林市第三座96兆瓦数据中心中持有的50%股权。
这三座设施总装机容量为288兆瓦，总估值约为78亿美元。这三座设施均已全部出租给投资级超大规模客户，租期为15年，客户综合评级为Aa3/AA-，年租金上调率为3.6%。
尽管今日股价下跌，伯恩斯坦-法国兴业银行集团仍重申对Digital Realty的“跑赢大盘”评级，目标价为232美元。
该机构认为此次收购是一项积极举措，尽管Digital Realty的股价目前已高于基于基本面指标估算的公允价值。
这笔与黑石集团的交易并非孤立事件。
Digital Realty近期一直处于收购热潮中，包括
- 4月以4.75亿美元收购堪萨斯城1,440英亩土地，并附带一份600兆瓦的电力供应保障协议，
- 斥资6.5亿美元将Teraco的持股比例增至77%，
- 以4.85亿美元收购Columbia Capital。
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市场对Digital Realty股票发出的信号
Digital Realty股票在盘前出现的抛售，很可能反映了投资者对23亿美元股票发行所致股权稀释的担忧——尽管管理层预计该交易不会增加杠杆，且将在2027年和2028年均提升核心运营资金（FFO）。
更广泛的业务背景依然强劲。
- 2026年第一季度，Digital Realty创下了公司史上第二高的季度订单额，其中包括公司历史上最大的一笔单一租赁合同——与夏洛特一家超大规模云服务商达成的200兆瓦AI推理项目。
- 该公司的开发项目储备环比增长超过50%，在建项目达到1.2吉瓦，其中61%已预租。
Digital Realty 还已连续23年维持股息派发，当前股息收益率为2.56%，过去六个月的回报率达22%。过去十二个月的营收增长了14%。
华尔街的共识目标价暗示较当前水平仍有约20%的上行空间，这表明尽管今日股价出现回调，分析师们对Digital Realty股票的整体看法依然积极。
与黑石集团的交易为公司在关键市场增添了高质量且已全额租赁的容量，这符合该公司通过扩展超大规模基础设施以满足日益增长的人工智能驱动需求的战略。
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