セルフストレージは、都市生活、ダウンサイジング、ライフスタイルの変化による絶え間ない需要から恩恵を受け、不動産市場で最も回復力のある分野のひとつとなっている。
米国だけでも、セルフストレージ市場は2025年の約454億米ドルから2030年には575億米ドルへと、年率4.9％の成長が見込まれている。
この分野のREITは一般に、高い稼働率、強力な価格決定力、安定したキャッシュフローを享受しているが、一部のREITを際立たせているのは、フットプリントを拡大し続ける能力である。
ここでは、確実な収入と成長機会を両立させる可能性で際立つ、拡大余地のあるセルフストレージ銘柄を5つ紹介する。
| 会社名（ティッカー） | PER（株価収益率 | アナリストの増加 |
| Uホールディング（UHAL） | 10 | 68% |
| パブリック・ストレージ（PSA） | 28 | 13% |
| キューブスマート（CUBE） | 27 | 11% |
| エクストラ・スペース・ストレージ（EXR） | 31 | 9% |
| ナショナル・ストレージ・アフィリエイトズ・トラスト（NSA） | 55 | 8% |
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現在最も割安と思われるセルフ・ストレージ銘柄を3つ紹介しよう：
Uホールディング（UHAL）
U-Haulホールディングは、北米における引越しとストレージ・ソリューションの大手プロバイダーである。同社はトラック、トレーラー、セルフストレージ施設の広大なネットワークを運営し、個人や企業にサービスを提供している。
直近の会計年度の売上高は58億3,000万ドルで、前年度比3.6％の減少であった。U-Haulは、約4.18％の株主資本利益率を維持し、セルフストレージ分野の拡大に多額の再投資を行っている。
配当利回りは約0.38％と名目的だが、同社の強力なブランド力と比類なき規模は、非常に細分化された市場において競争上の優位性をもたらしている。
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パブリック・ストレージ（PSA）
パブリック・ストレージは世界最大級のセルフ・ストレージ不動産投資ファンドであり、米国と欧州に数千の施設を有している。
同社のビジネスモデルは、何百万ものテナントから定期的な賃料収入を得るもので、不安定な経済状況下でも回復力を発揮する。同社の直近年度の売上高は約47億5,000万ドルで、株主資本利益率は約18.92％である。
パブリック・ストレージの配当 利回りは約4.07%で、一貫した配当実績に裏打ちされている。圧倒的な規模、強固なバランスシート、世界的なプレゼンスにより、セルフストレージ業界をリードする企業のひとつとなっている。
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キューブスマート(CUBE)
キューブスマートは、米国で1,200以上の施設をポートフォリオに持つセルフストレージ不動産投資ファンドである。
同社は顧客に優しいストレージ・ソリューションに重点を置き、需要の高い都市部や郊外の市場での買収や開発を通じて絶えず拡大してきた。キューブスマートは昨年度に約10億9000万ドルの売上を記録し、株主資本利益率はほぼ13.04％である。
同社の配当利回りは約5.05%で、成長への再投資を行いつつ、収益分配に力を入れていることを反映している。堅実な業績と利便性を重視したストレージ・ソリューションへの注力により、同社は成長するセルフストレージ市場において重要な競争相手となっている。
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