三重净租赁房地产投资信托基金（Triple Net lease REITs）是围绕一种简单而持久的模式建立的，即由租户而不是房东支付三项主要的物业支出，这意味着这些房地产投资信托基金获得的租金收入扣除了税收、保险和维护费用。这三个 "净 "是租赁的名称由来。
在这种结构中，房东（或房地产投资信托基金）收到的租金基本不受持续物业成本的影响，从而使现金流更加稳定、更可预测。
当这些租约持续时间较长，提供稳定的收入可见性并降低周转风险时，吸引力就更大了。
对于投资者来说，延长租赁期的房地产投资信托基金既能提供可预测的现金流，又能降低运营的不确定性，因此无论在稳定还是变化的市场中都具有吸引力。
以下是具有长期租赁期的三重净租赁房地产投资信托基金，这些公司因其一贯性和弹性而脱颖而出。
| 公司名称（股票代码） | 股息率 | 分析师看好 |
| Agree Realty (ADC) | 4.4% | 16% |
| Broadstone Net Lease (BNL) | 6.3% | 8% |
| NNN REIT (NNN) | 5.5% | 7% |
| 房地产收入 (O) | 5.6% | 6% |
| W.P. Carey (WPC) | 5.5% | 2% |
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Agree Realty(ADC)
Agree Realty（ADC）是一家房地产投资信托公司（REIT），专注于拥有和开发根据长期净租赁协议出租给主要零售租户的物业。公司的投资组合已大幅扩展，目前在全美拥有 2,300 多处物业，主要出租给杂货、家装和折扣零售等基本行业和耐电子商务行业的投资级租户。
Agree Realty 在过去五年中收入增长迅速，年均增长率超过 21%，主要得益于其积极的收购战略和对租户的有力维护。其三年平均股本回报率（ROE）约为 3.8%，反映了在可预测的租金收入支持下稳定、低波动的盈利能力。
公司保持着极具吸引力的股息支付率，通常约为调整后运营资金（AFFO）的 80%，目前的股息收益率约为 4.4%。Agree Realty 拥有高质量的租户基础，注重开发，资产负债表保守，对于在零售净租赁领域寻求稳定收入和长期增长的投资者来说，它仍然是一个顶级选择。
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布罗德斯通净租赁公司 (BNL)
Broadstone Net Lease (BNL) 是一家多元化净租赁房地产投资信托公司，在美国和加拿大拥有主要由工业、零售和办公物业组成的投资组合。该公司一直在执行医疗保健投资组合简化战略，将重点转向其核心物业类型。BNL 专注于任务关键型、单一租户的物业，这些物业签订了长期租约，租金有内在上涨空间，可提供可预测的稳定现金流。
在过去的五年中，BNL 在有序收购的支持下，实现了普遍向上的长期收入增长，但由于其投资组合的重新定位，2024 年的收入略有下降。截至 2024 年底，该公司 12 个月的净资产收益率（ROE）约为 5.4%，反映了净租赁行业典型的持续盈利表现。
公司的股息支付率约为调整后运营资金（AFFO）的 80%，目前的股息率约为 6.3%（截至 2025 年底）。Broadstone Net Lease 拥有多元化的物业基础（现在越来越以工业为主）和长期租赁结构，在不同的经济条件下为投资者提供了可靠的收入和稳定性。
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NNN REIT (NNN)
NNN REIT (NNN) 的前身是 National Retail Properties，是美国最大、最成熟的净租赁 REITs 之一。公司在美国 50 个州拥有 3,650 多处零售物业，主要出租给便利店、汽车服务和快餐店等行业的租户。
NNN REIT 的财务表现稳定，五年平均年收入增长率接近 6.5%，三年平均股本回报率（ROE）约为 9.0%（截至 2024 年底/2025 年初）。公司的股息支付率约为调整后运营资金（AFFO）的 67%，股息收益率约为 5.5%。
凭借连续 36 年的年度股息增长、多元化的租户基础和审慎的财务管理，NNN REIT 继续在美国房地产市场中脱颖而出，成为一项稳定且以收益为导向的投资。
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