トリプル・ネット・リースREITは、3つの主要な物件経費を貸主ではなく借主が負担するという、シンプルだが耐久性のあるモデルで構築されている。この3つの「ネット」が、リースの名前の由来となっている。
この仕組みでは、貸主（またはREIT）は、継続的な物件費用からほとんど解放された賃料を受け取るため、キャッシュフローがより安定し、予測しやすくなる。
このようなリースが長期間にわたると、魅力はさらに強くなり、安定した収入が見込め、回転リスクも軽減される。
投資家にとって、リース期間が延長された REIT は、予測可能なキャッ シュフローと運用の不確実性の低さを併せ持つため、安定した市場でも変動 の激しい市場でも魅力的である。
以下の銘柄は、長期リース期間を持つトリプルネット・リースのリートであり、その一貫性と弾力性が際立っている。
| 会社名（ティッカー） | 配当利回り | アナリストのアップサイド |
| アグリー・リアルティ (ADC) | 4.4% | 16% |
| ブロードストーン・ネットリース (BNL) | 6.3% | 8% |
| NNN REIT (NNN) | 5.5% | 7% |
| リアルティ・インカム (O) | 5.6% | 6% |
| W.P.キャリー (WPC) | 5.5% | 2% |
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アグリーリアルティ(ADC)
アグリーリアルティ (ADC) は不動産投資信託 (REIT) で、長期ネットリース契約で大手小売テナントに賃貸する物件の所有と開発に注力している。同社のポートフォリオは大幅に拡大し、現在では全米で2,300以上の物件を有し、主に食料品、ホームセンター、ディスカウントストアなど、必要不可欠でeコマースに強い分野の投資適格テナントに賃貸しています。
アグリーリアルティは、積極的な買収戦略と強力なテナントリテンションにより、過去 5 年間、年平均 21％以上の急成長を遂げてきました。予測可能な賃料収入に支えられた安定的で変動性の低い収益性を反映し、3 年間の平均自己資本利益率（ROE）は約 3.8％です。
同社は魅力的な配当性向（通常、調整後営業収益（AFFO）の約80％）を維持しており、現在の配当利回りは約4.4％である。質の高いテナント基盤、開発への注力、保守的なバランスシートにより、アグリーリアルティーは、小売ネットリース部門で安定した収入と長期的成長を求める投資家にとって、トップクラスの選択肢であり続けています。
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ブロードストーン・ネットリース(BNL)
ブロードストーン・ネットリース (BNL) は、米国とカナダで主に産業、小売、オフィスのポートフォリオを所有する総合ネットリースREITです。同社はヘルスケア・ポートフォリオの簡素化戦略を実行し、中核物件に重点を移している。BNLは、ミッションクリティカルなシングルテナント物件にフォーカスしており、賃料エスカレーションを組み込んだ長期リースにより、予測可能で安定したキャッシュフローを提供している。
過去5年間、BNLは規律ある買収に支えられ、長期的に概ね上向きの収益成長を達成してきたが、2024年にはポートフォリオの再配置努力により、収益が若干減少した。同社の12ヵ月後株主資本利益率（ROE）は約5.4%（2024年後半時点）で、ネットリース・セクターに典型的な一貫した収益実績を反映している。
同社は調整後営業収益（AFFO）の約80％の配当性向を維持し、現在の配当利回りは約6.3％（2025年後半時点）である。現在、産業用不動産に重点を置きつつある多様な不動産基盤と、長期リース構造により、Broadstone Net Lease は、投資家に信頼できる収入と、さまざまな経済状況下での安定性を提供しています。
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NNN REIT (NNN)
NNN REIT (NNN) は、以前はナショナル・リテール・プロパティーズとして知られ、米国で最大かつ最も確立されたネット・リース REIT の一つである。同社は全米50州に3,650以上の小売物件を所有し、主にコンビニエンス、自動車サービス、クイックサービス・レストランのテナントに賃貸している。
NNN REITは安定した財務実績を示しており、5年間の平均年間収益成長率は6.5%近く、3年間の平均自己資本利益率（ROE）は約9.0%である（2024年後半から2025年前半時点）。同社は調整後営業利益（AFFO）に対して約67％の配当性向を維持し、約5.5％の配当利回りを提供している。
36年連続の増配、多様なテナント基盤、慎重な財務管理により、NNNリートは米国不動産市場で安定したインカム志向の投資先として際立った存在であり続けている。
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