디지털 리얼티 주식의주요 지표
- 디지털 리얼티 주식 장전 가격 변동률: -5%
- 6월 29일 기준 $DLR 주가: $191
- 52주 최고가: $208
- $DLR 목표 주가: $219
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무슨 일이 있었나요?
디지털 리얼티 (DLR) 주가는 오늘 장전 거래에서 약 5% 하락했습니다. 이는 회사가 블랙스톤으로부터 3개 하이퍼스케일 데이터 센터 지분을 35억 달러에 인수한다고 발표한 데 따른 것입니다.
이번 거래는 현금 12억 달러와 주식 23억 달러로 구성되며, 오늘 중으로 거래가 완료될 것으로 예상됩니다.
구체적으로, 디지털 리얼티는 버지니아주 매나사스에 위치한 96메가와트 규모의 데이터센터 2곳에 대한 블랙스톤의 지분 80%와, 버지니아주 스털링에 위치한 또 다른 96메가와트 규모 시설에 대한 지분 50%를 인수합니다.
이 세 시설의 총 용량은 288메가와트이며, 총 평가액은 약 78억 달러에 달한다. 세 시설 모두 투자 등급의 하이퍼스케일 고객들에게 15년 임대 계약으로 전량 임대되어 있으며, 통합 신용등급은 Aa3/AA-이고 연간 임대료 인상률은 3.6%이다.
오늘 주가가 하락했음에도 불구하고, 버나드 소크젠 그룹(Bernstein SocGen Group)은 디지털 리얼티에 대한 ‘아웃퍼폼(Outperform)’ 투자의견을 재확인하며 목표 주가를 232달러로 제시했다.
이 기관은 디지털 리얼티 주가가 현재 펀더멘털 지표를 기반으로 한 공정가치 추정치를 상회하고 있음에도 불구하고, 이번 인수를 긍정적인 조치로 평가하고 있다.
이번 블랙스톤과의 거래는 단독으로 이루어지는 것이 아닙니다.
디지털 리얼티는 최근 4월 캔자스시티에서 1,440에이커를 4억 7,500만 달러에 매입하고 600메가와트 전력 공급 계약을 확보한 것을 비롯해 일련의 인수 행보를 이어가고 있습니다.
- 4월 캔자스시티에서 1,440에이커 부지를 4억 7,500만 달러에 매입하며 600메가와트 전력 공급 계약을 확보한 것,
- 테라코(Teraco) 지분을 77%로 확대하기 위한 6억 5,000만 달러 규모의 거래,
- 4억 8,500만 달러에 컬럼비아 캐피털을 인수한 것 등이 있습니다.
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시장이 디지털 리얼티 주식에 대해 전하는 메시지
디지털 리얼티 주식의 장전 매도세는 경영진이 이번 거래가 레버리지 중립적이며 2027년과 2028년 모두 핵심 영업현금흐름(FFO)에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상하고 있음에도 불구하고, 거래 자금 조달의 일부로 사용된 23억 달러 규모의 주식 발행으로 인한 희석 효과에 대한 투자자들의 우려를 반영한 것으로 보입니다.
광범위한 사업 여건은 여전히 견고합니다.
- 2026년 1분기, 디지털 리얼티는 샬럿에 위치한 하이퍼스케일러와 체결한 200메가와트 규모의 AI 추론 계약을 포함해 사상 두 번째로 높은 분기 수주 실적을 기록했습니다.
- 이 회사의 개발 파이프라인은 전분기 대비 50% 이상 증가하여 건설 중인 용량이 1.2 기가와트에 달했으며, 이 중 61%는 이미 사전 임대 계약이 체결된 상태입니다.
또한 디지털 리얼티는 23년 연속 배당금을 지급해 왔으며, 현재 배당 수익률은 2.56%이고 지난 6개월 동안 22%의 수익률을 기록했습니다. 매출은 지난 12개월 동안 14% 증가했습니다.
월스트리트의 컨센서스 목표 주가는 현재 수준 대비 약 20%의 상승 여력을 시사하며, 이는 오늘의 주가 조정에도 불구하고 애널리스트들이 디지털 리얼티 주식에 대해 전반적으로 긍정적인 전망을 유지하고 있음을 시사합니다.
블랙스톤(Blackstone)과의 거래를 통해 주요 시장에서 고품질의 완전 임대된 용량을 확보하게 되었으며, 이는 AI 주도 수요 증가에 대응하기 위해 하이퍼스케일 인프라를 확장하려는 회사의 전략과 부합합니다.
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