不動産投資信託（REIT）は、収益不動産を所有、運営、または融資する企業である。法律により、課税所得の少なくとも90％を配当として支払わなければならないため、安定した収入と従来の株式以上の分散投資を求める投資家に人気がある。
REITには様々な形態があり、アパートやショッピングモールからオフィスタワー、病院、データセンターまで、あらゆるものを網羅している。各カテゴリーは、景気動向、金利、テナントの需要によって異なる動きをするため、どこに投資すべきかを知っているかどうかで、リターンに大きな差が出る。
今回は、最も広く保有されているREITを10社取り上げる。これらの企業は、さまざまな不動産タイプにまたがり、高い配当利回りを提供している。信頼性の高い配当、成長、インフレ対策など、いずれの観点からも、これらのREITは不動産へのエクスポージャーを得る上で一見の価値がある。
| 会社名（ティッカー） | アナリストのアップサイド | 配当利回り |
| サイモン・プロパティ・グループ（SPG） | 11.3% | 5.3% |
| エクイティ・レジデンシャル（EQR） | 21.4% | 4.4% |
| プロロジス (PLD) | 12.4% | 3.9% |
| ボストン・プロパティーズ（BXP） | 21.3% | 6.2% |
| SLグリーンリアルティ（SLG） | 18.6% | 5.8% |
| アメリカン・タワー（AMT） | 20.7% | 3.4% |
| ヘルスピーク・プロパティーズ (DOC) | 32.5% | 7.4% |
| ホスト・ホテルズ＆リゾーツ（HST） | 19.4% | 5.9% |
| エクイニクス（EQIX） | 23.3% | 2.5% |
| アナリー・キャピタル・マネジメント (NLY) | 1.6% | 13.6% |
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プロロジス(PLD)
プロロジスは、活況を呈する工業用不動産セクターにおける優位性を確固たるものにし続けている。電子商取引やサプライチェーンの近代化によって急増する需要に対応するため、同社は世界的な事業展開を急速に進めている。
主要な物流拠点への戦略的投資と強固なリースパイプラインにより、プロロジスは長期的な継続的成長トレンドを活用するのに有利な立場にあります。産業用不動産市場は依然として競争が激しいが、プロロジスの規模、技術統合、顧客との関係は、賃料の堅調な伸びと稼働率を支える持続的な優位性を提供する。
この勢いは、投資家にとって持続的な利益成長と魅力的なリターンの舞台となる。
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アメリカン・タワー（AMT）
アメリカン・タワーは、加速する5Gの展開と世界的なデータ消費の拡大の波に乗っている。同社は、高成長市場全体で通信タワーとファイバーインフラのポートフォリオを積極的に拡大し、ワイヤレス技術革新が生み出す新たな機会を捉えている。
長期リースと大手通信事業者を含む多様なテナント基盤により、アメリカン・タワーは予測可能なキャッシュフローと弾力的な需要から利益を得ています。世界的なデジタルトランスフォーメーションが進む中、AMTのユニークなインフラ資産は、安定した収入と成長の可能性という魅力的な組み合わせを投資家に提供します。
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サイモン・プロパティ・グループ（SPG）
サイモン・プロパティ・グループは、小売不動産部門で圧倒的な強さを維持し、一流モールや小売センターの高品質なポートフォリオを活用して、進化する消費者トレンドを活用している。
サイモンは、体験型店舗や複合施設の開発で積極的に物件を強化し、トラフィックとテナント需要を促進しています。サイモンは、実店舗型小売業が引き続き厳しい状況にあるにもかかわらず、一流の立地と強力なテナントとの関係に重点を置くことで、同業他社を上回る業績を上げ、消費支出の増加を取り込んでいる。
SPGは、規律ある資本戦略と稼働率の向上により、小売業の回復と発展に伴い、弾力的なキャッシュフロー成長と魅力的なリターンを提供できる体制を整えている。
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