iShares U.S. Real Estate ETF(IYR) 为投资者提供独特的投资机会，投资于规模最大、流动性最强的美国房地产公司。该 ETF 持有 80 多只股票，资产达数十亿美元，涵盖商业房地产业主、数据中心房地产投资信托基金、工业开发商和住宅房地产集团。因此，对于希望跟踪美国房地产市场而无需选择单个证券的投资者来说，这是一个不可或缺的工具。
免费报告：分析师认为价值被低估的 5 种人工智能化合物，由于人工智能的加速应用，它们在未来几年的表现可能会更加出色（加入 TIKR）。
| 分类 | 滴答声 | 关于我们 | 重量 (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 来源 ： | 喷泉塔 | 8.42 |
| 2 | PLD | Prologis | 7.75 |
| 3 | AMT | 美国铁塔公司 | 6.61 |
| 4 | EQIX | Equinix | 4.59 |
| 5 | APS | 西蒙地产集团 | 4.46 |
| 6 | 数码单反相机 | 对数字现实的信心 | 4.14 |
| 7 | O | 房地产收入 | 4.04 |
| 8 | 世邦魏理仕 | 世邦魏理仕集团公司 A 类 | 3.54 |
| 9 | PSA | 公共仓库 | 3.31 |
| 10 | JRC | 皇冠城堡公司 | 3.05 |
| 11 | CSGP | 杯垫组 | 2.68 |
| 12 | 比蒂 | VICI 的属性 | 2.52 |
| 13 | VTR | 企业销售 | 2.31 |
| 14 | 信息资源管理 | 铁山公司 | 2.28 |
| 15 | 独家 | 超大空间仓库 | 2.18 |
| 16 | 阿维维 | 阿瓦隆湾社区 | 2.05 |
| 17 | EQR | 住宅物业产权 | 1.69 |
| 18 | SBAC | 来自 SBA 的来文 | 1.58 |
| 19 | y | 仓库 | 1.30 |
| 20 | 国际教育大会 | 埃塞克斯财产信托基金 | 1.28 |
| 21 | 因布什 | 福尔摩斯的邀请 | 1.24 |
| 22 | MAA | 中美洲低地社区 | 1.23 |
| 23 | 瑞士 | 禅宗社区 | 1.13 |
| 24 | JLL | 约翰斯-兰-拉萨尔 | 1.10 |
| 25 | 印刷电路板 | W.P. Carissa | 1.10 |
投资者利用 IYR 来分散投资、获取收益并把握房地产趋势。该基金投资于各种资产，包括医疗设施、仓库和多户物业。该基金 0.40% 的费用率高于市场上的 ETF，但这是您获得专业指数的代价，该指数历来跟踪利率周期和房地产估值。
与其他行业 ETF 一样，ARI 的业绩集中在市场高端。25 只股票占该基金的 75% 以上，其中以 Welltower、Prologis 和 American Tower 等大公司为首。下面，我们将仔细分析顶级持股和前三名持股。
1. WELL塔
Welltower 是 IYR 最大的控股公司，这是有道理的。该公司的投资组合多元化，包括老年人住房、急性病后护理中心和非卧床护理设施。随着婴儿潮一代进入退休年龄，对医疗保健服务和设施的需求预计将会增加。
Welltower 与领先医疗保健提供商的合作关系是我们的独特优势。我们不仅收取租金，在许多情况下，我们还直接与租户合作，以提高患者的治疗效果和效率以及物业回报。这种模式具有很强的弹性，医疗保健行业的表现往往优于零售或写字楼等周期性较强的房地产行业，尤其是在经济衰退时期。
从财务角度看，Well Tower 受益于稳定的出租率、长期租约和稳定的现金流。对于注重收益的投资者来说，股息仍然是一个主要的吸引力，公司的规模使得再融资比规模较小的竞争对手更容易，而且作为最大的 IYR，Well 的定位是受益于医疗保健行业的需求，同时提供防御性压舱石。
2. 普罗罗吉斯（PLD）
普洛吉斯是全球物流地产行业的中坚力量，拥有并经营着作为供应链关键环节的仓库和配送中心。从亚马逊（Amazon）和联邦快递（FedEx）到第三方物流供应商，我们的物业是众多租户的家园，使我们成为现代商业的主要推动者之一。
由于规模大、地理位置优越、租金高昂，普洛吉斯一直具有竞争优势。尽管发生了经济危机，但长期租约和对 “最后一英里 “配送空间的持续需求使普洛斯受益匪浅。这种优势使普洛吉斯表现优异，增长率往往超过主要房地产投资信托基金的基准。
除美国外，Prologis 还在欧洲、亚洲和拉丁美洲开展业务，是少数几个在全球开展业务的房地产投资信托公司之一。这种国际多元化是稳定的源泉，随着世界贸易的不断发展，也是新商机的源泉。Prologis 拥有 ARI 资产的近 8%，是稳定性、持续增长和规模的独特组合。
TIKR 的新评估模型可在 60 秒或更短时间内对行动进行评估（而且是免费的） >> >>
3. 美国巡演（AMT）
美国铁塔公司并不拥有商场或公寓，但随着 AT&T、Verizon 和 T-Mobile 等移动运营商扩大 5G 覆盖范围，他们会租赁美国铁塔公司的铁塔空间，从而创造出一种经常性收入流，这种收入流更像是一种订阅业务，而不是传统的租金收入。这使得 AMT 成为基金中最具可预测性的房地产投资信托基金。
该公司在国际市场上也很活跃，在拉丁美洲、非洲和亚洲运营着通信塔。随着移动电话普及率在上述许多地区持续快速增长，AMT 已做好充分准备，从全球移动电话普及浪潮中获益。这种全球业务为快速增长的市场提供了机会，同时使美国电信周期多样化。
AMT 的财务模式是为稳定而设计的：每年租金上涨的长期合同、高营业利润率和高进入壁垒。对于像 AMT 这样的老牌公司来说，建造塔楼既昂贵又耗时。因此，占 IYR 6.6% 股份的美国铁塔公司为该基金提供了接触数字基础设施的机会，这些基础设施支持从视频流到移动支付等一切业务。
SCBA 配额是多少？
IYR 拥有数十家房地产投资信托公司，但主要是前 25 家公司在运作。这意味着业绩往往取决于 Welltower、Prologis 和 American Tower 等大公司对利率、房地产周期和租户需求的反应。
这种关注有两个方面。虽然行业领导者的影响力在不断扩大，但投资者也需要密切关注某些子行业的健康状况，如医疗保健、制造业和电信基础设施。
重要成果
- IYR 是以收入为重点的行业 ETF，由于包括 WealthTower 和 Real Estate Income 在内的多只高股息股票，该ETF已成为颇受欢迎的收入选择。
- 利率敏感性：房地产投资信托基金的交易通常与债券收益率成反比，因此利率上升会增加融资成本，降低估值。
- 多元化的房地产产品。我们的业务覆盖所有领域，包括医疗保健、工业、零售、住宅、电信基础设施等，让投资者全面了解美国房地产市场。
为什么 ARI 更适合房地产投资？
IYR 是一种通过单一基金进入美国房地产市场的便捷方式。该基金结合了医疗保健、工业和电信房地产投资信托基金，与纯商业或写字楼投资相比，具有更大的弹性，同时提供收入和房地产周期的风险敞口。
对前 25 只股票的关注强调了龙头企业的重要性。Welltower、Prologis 和 American Tower 等公司为该行业定下了基调，它们适应需求和利率变化的能力将决定 IYR 的回报。
ARI 为长期投资者提供了两种选择：多样化和创收。它可能不具备高科技基金的成长性，但它以有形资产为后盾，具有相同的稳定价值。
借助 TIKR 强大的新评估模型，您可以快速评估任何行为（而且是免费的！）。
您想像沃伦-巴菲特、乔尔-格林布拉特或彼得-林奇那样投资吗？
TIKR 发布了一份特别报告，重点介绍了受世界领先投资者策略启发的五种表现最佳的股票追踪工具。
在本报告中
- 用巴菲特式跟踪器以合适的价格找到合适的关系
- 乔尔-格林布拉特的高收益、低风险股票方程式
- 受彼得-林奇（Peter Lynch）启发，这是一款在华尔街注意到之前就能发现快速成长的小公司的工具。
每个筛选器都可以在 TIKR 中完全自定义，让您可以立即应用传奇的投资策略。无论您是追求长期复利的投资者，还是价值型股票的被动投资者，这些筛选器都将为您节省时间，助您一臂之力。
这是以真实业绩数据为后盾的行之有效的投资结构的捷径。
您正在寻找新的机会吗？
- 关注 “聪明钱”，看看亿万富翁投资者都在买什么。
- 借助 TIKR 的多功能、用户友好型平台，您可以在短短五分钟内对股票进行分析。
- 你扔的石头越多，你得到的就越多 …在 TIKR 上发现100,000 多支全球股票、全球最佳投资者持有的股票以及许多其他机会。
免责条款
请注意，TIKR 文章并不构成 TIKR 或其内容团队的金融或投资建议，也不构成买卖股票的推荐。TIKR 根据 TIKR 终端的投资数据和分析师预测创建内容。我们的分析可能不包含最新的公司新闻或重大更新，TIKR 也不投资于所介绍的股票。感谢您的阅读！