트리플 순 임대 리츠는 임대인이 아닌 임차인이 세 가지 주요 부동산 비용을 지불하는 단순하지만 내구성 있는 모델로, 세금, 보험, 유지비를 제외한 임대 수입을 받는 리츠입니다. 이 세 가지 '그물'이 바로 리츠의 이름입니다.
이 구조에서 임대인(또는 리츠)은 지속적인 부동산 비용이 거의 없는 임대료를 받으므로 현금 흐름이 더 안정적이고 예측 가능합니다.
이러한 임대가 장기간 지속될 경우 그 매력은 더욱 커져 안정적인 수입 가시성을 확보하고 이직 위험을 줄일 수 있습니다.
투자자에게 장기 임대 기간을 가진 리츠는 예측 가능한 현금 흐름과 낮은 운영 불확실성의 조합을 제공할 수 있으므로 안정된 시장과 변화하는 시장 모두에서 매력적입니다.
다음은 장기 임대 기간으로 일관성과 탄력성이 돋보이는 트리플 순리스 리츠를 소개합니다.
| 회사명(티커) | 배당 수익률 | 애널리스트 업사이드 |
| 어그리 리얼티 (ADC) | 4.4% | 16% |
| 브로드스톤 순 임대 (BNL) | 6.3% | 8% |
| NNN REIT (NNN) | 5.5% | 7% |
| 부동산 소득 (O) | 5.6% | 6% |
| W. P. 캐리(WPC) | 5.5% | 2% |
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어그리 리얼티(ADC)
어그리 리얼티(ADC)는 장기 순 임대 계약에 따라 주요 소매 임차인에게 임대하는 부동산을 소유하고 개발하는 데 주력하는 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 이 회사의 포트폴리오는 크게 확장되어 현재 미국 전역에 2,300개 이상의 부동산을 보유하고 있으며, 주로 식료품, 주택 개량, 할인 소매 등 필수적이고 전자상거래에 강한 부문의 투자 등급 임차인에게 임대하고 있습니다.
어그리 리얼티는 공격적인 인수 전략과 강력한 임차인 유지에 힘입어 지난 5년 동안 연평균 21% 이상의 빠른 매출 성장을 달성했습니다. 3년 평균 자기자본수익률 (ROE)은 약 3.8%로, 예측 가능한 임대 수익으로 뒷받침되는 안정적이고 변동성이 낮은 수익성을 반영합니다.
일반적으로 조정된 운영자금(AFFO)의 약 80%에 달하는 매력적인 배당금 지급률을 유지하고 있으며, 현재 배당 수익률은 약 4.4%입니다. 양질의 임차인 기반, 개발에 중점을 두고 보수적인 재무제표를 보유한 Agree Realty는 소매 순 임대 부문에서 꾸준한 수익과 장기적인 성장을 추구하는 투자자에게 여전히 최고의 옵션입니다.
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브로드스톤 순 임대(BNL)
브로드스톤 순 임대 (BNL)는 미국과 캐나다 전역에 주로 산업, 소매 및 사무실 부동산 포트폴리오를 소유하고있는 다각화 된 순 임대 REIT입니다. 이 회사는 핵심 부동산 유형에 집중하는 헬스케어 포트폴리오 단순화 전략을 실행하고 있습니다. BNL은 임대료 인상이 기본으로 제공되는 장기 임대의 미션 크리티컬한 단일 임차인 부동산에 집중하여 예측 가능하고 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.
지난 5년 동안 BNL은 체계적인 인수에 힘입어 대체로 장기적인 매출 성장을 달성했지만, 2024년에는 포트폴리오 재편 노력으로 인해 매출이 소폭 감소했습니다. 12개월 후 자기자본수익률 (ROE)은 약 5.4%(2024년 말 기준)로 순리스 부문에서 일반적으로 나타나는 일관된 수익 성과를 반영하고 있습니다.
이 회사는 조정된 운영 자금(AFFO)의 약 80%의 배당금 지급 비율을 유지하고 있으며 현재 약 6.3%의 배당 수익률을 제공하고 있습니다(2025년 말 기준). 현재 산업 중심의 다각화된 자산 기반과 장기 임대 구조를 통해 Broadstone Net Lease는 투자자에게 다양한 경제 상황에서도 안정적인 수익과 안정성을 함께 제공합니다.
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NNN REIT (NNN)
이전에 National Retail Properties로 알려진 NNN REIT (NNN)는 미국에서 가장 크고 가장 잘 알려진 순 임대 REIT 중 하나입니다. 이 회사는 50개 주에 걸쳐 3,650개 이상의 소매 부동산을 소유하고 있으며 주로 편의시설, 자동차 서비스, 퀵서비스 레스토랑 부문의 임차인에게 임대하고 있습니다.
5년 평균 연평균 매출 성장률이 6.5%에 육박하고 3년 평균 자기자본수익률 (ROE)이 약 9.0%(2024년 말/2025년 초 기준)에 달하는 등 꾸준한 재무 성과를 보여 왔습니다. 또한, 조정영업수익(AFFO)의 약 67%에 달하는 배당금 지급 비율을 유지하고 있으며, 약 5.5%의 배당 수익률을 제공합니다.
36년 연속 연간 배당금 인상, 다양한 테넌트 기반, 신중한 재무 관리를 통해 NNN REIT는 미국 부동산 시장에서 안정적이고 인컴 지향적인 투자처로 계속 두각을 나타내고 있습니다.
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